De meest gestelde vragen over Bruisend Dorpshart

De meest gestelde vragen over het Bruisend Dorpshart

GemeenteBelangen vertelt u HET verhaal   Nog meer vragen?  Stel ze gerust aan onze wethouder: wim.aussems@gemeentebelangenloz.nl .

Waarom ligt er zo'n grote berg zand?

In juni starten de ondergrondse werken.  Riolering, kabels en leidingen.  Er zit veel leem e.d. wat vervangen moet worden door schoon zand. Dat zand is al aangevoerd en licht klaar.  Het zwarte plastic is tegen het stuiven; immers stuifzand willen we op andere plaatsen in onze gemeente.

Onderstaand is geschreven in februari 2010

1.     Wat is de planning van sloop en bouw?

2.     Waarom voeren we nu zo'n groot project uit?

3.     Het heeft NU al miljoenen gekost. Hoe kan dat?

4.     Hoe ver is het nu en wanneer is het klaar? 

5.     Kan het kleinschaliger? 

6.     En als we met het project stoppen, wijzigen of opnieuw beginnen? 

7.     Waarom moet het zo lang duren? 

8.     Waarom is het zo duur? 

9.     Zit de tijd mee of tegen?    

Wil jij deze grijze bak nog? 

GemeenteBelangen gaat voor Brabantse Sfeer: de nieuwe ziel van Kaatsheuvel.

VRAAG 1: wat is de planning van sloop en bouw?

ANTWOORD (31/7/2010): De ondertekening vond eind februari jl.plaats. I.v.m. vele details moet er nog een uitvoeringsovereenkomst getekend worden. De architecten zijn gekozen, die zijn al aan het tekenen. In september komen ze met hun ideeën naar de z.g. inspiratiegroep (ondernemers, burgers, gebruikersgroep, enkele raadsleden, mensen uit de evenementenwereld, etc.). Met hun terugkoppeling gaan ze verder aan de slag. Er is natuurlijk nog veel overleg nodig over hoe het gemeentehuis en cultureel centrum er van binnen en buiten uit gaat zien. Overigens, dat het een brabantse uitstraling gaat krijgen, is al vastgelegd in de aanbestedingsprocedure.

Op dit moment wordt het gemeentehuis en de anderen te slopen panden klaar gemaakt voor de sloop. Zo het er nu naar uitziet, begint het zichtbare sloopwerk in september. De rest van de planning is nog niet helemaal duidelijk, maar kort daarna ontstaat er een hele grote lege plek in ons centrum. De volgende stap is de bouwput voor het gemeentehuis en de parkeerkelder daar onder.

VRAAG 2: Waarom voeren we nu zo’n groot project uit?

ANTWOORD: Afgelopen jaren is er veel gesproken over het dorpshart. Er is in de jaren negentig veel geld gestoken in verschillende plannen, maar deze hebben de eindstreep niet gehaald.

NU ligt er een goed plan, nu hebben we de kans om een mooi centrum te bouwen. Deze kans komt maar één keer !! Wat is de situatie op dit moment? We hebben:

• Een plein dat we helemaal beu zijn. Het is grijs, grauw en ongezellig. Alles is in slechte staat;
• De Werft; is 40 jaar oud. Het gebouw voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Nieuwbouw is op dit moment goedkoper dan renoveren;
• De Brandweerkazerne, idem dito. De brandweer is inmiddels weg uit het verouderde gebouw;
• Het gemeentehuis; is 40 jaar oud. Het moet grondig worden gerenoveerd, het voldoet niet meer aan de eisen van deze tijd. Nieuwbouw is goedkoper dan renoveren.

Het hele gebied inclusief de oude gemeentewerf is onaantrekkelijk, de gebouwen verpauperen en het trekt ongeziene gasten aan.

Er hangt ook een prijskaartje aan het hele project. Het grootste deel betalen de projectontwikkelaars. Zij investeren bijvoorbeeld in huizen die weer geld opbrengen. Daarom is het voor hen aantrekkelijk. De gemeente heeft de afgelopen jaren flink gespaard en investeringen uitgesteld. Dit spaargeld staat op de bank. Het deel dat de gemeente uit de spaarpot betaalt is ongeveer één vierde deel van de totale projectkosten met een maximum van € 18,7 miljoen euro. Hoe langer we wachten, des te duurder het wordt. De risico’s zijn door financieel specialisten in kaart gebracht, de investering is verantwoord. Voor de ontwikkelaar is het “aangenomen werk”.

Het centrumplan levert ook inkomsten op. Het is goed voor de werkgelegenheid tijdens de bouw en daarna. Het is nu de tijd om door te pakken. Met alle schouders er onder gaat het “Bruisend Dorpshart” er komen.

VRAAG 3: Het heeft NU al miljoenen gekost. Hoe komt dat?

ANTWOORD: Zo’n groot project vraagt veel onderzoek, veel voorbereiding, goed doordachte plannen en dat kost geld. Je kunt geld besparen door minder voorwerk te doen, maar dan worden de risico’s groter. De voorbereidingskosten liggen normaal gesproken tussen 7% en 14% van de projectsom. Daar vallen wij met deze plannen ruim binnen.

VRAAG 4: Hoe ver is het nu en wanneer is het klaar? 

ANTWOORD: De Europese aanbesteding is afgerond op vrijdag 26 februari. Aan de blauwdruk (bidbook) oftewel de ruwe schets van het hele plan heeft de hele raad (ook de oppositiepartijen!!) goedkeuring gegeven. Daarna is middels een democratisch gelopen proces de raad in juli jl.de knoop doorgehakt en is er voorlopig gegund aan de ontwikkelaar. Daarmee is de vrijblijvendheid voor de gemeente verdwenen. Na deze datum is onderhandeld over belangrijke “puntjes op de i”, die met de uiteindelijke realisering te maken hebben. De bezwaren van met name omwonenden hebben het niet gehaald. Het definitieve contract is getekend op vrijdag 26 februari.

Na de start van de bouw zal het naar schatting 5 jaren duren, voordat de laatste fase is voltooid. Binnenkort komt de ontwikkelaar met de planning.

VRAAG 5: Kan het kleinschaliger? 

ANTWOORDEN:

Sociaal – cultureel centrum: Technisch gezien kan het kleiner, maar we willen toch een centrum dat nog jaren goed bruikbaar is voor onze verenigingen maar ook voor andere activiteiten, die we juist willen in het dorpshart. Het moet ook voor commerciële doeleinden en activiteiten (terugverdienmodel) goed ingericht zijn; er moet ook geld (terug)verdiend worden, toch? Daar zijn vierkante meters voor nodig.

De noordwand: De horecaruimten op de begane grond worden goedkoper, als de bovenverdiepingen meer (huur)opbrengst opleveren. Het bouwen van minder woningen betekent: minder inkomsten en minder aantrekkelijk voor horecaondernemers.

Plein: Hier is de vraag: Wordt het niet te klein? 

Het werkelijk bruikbare deel wordt groter dan het op dit moment is. Met een goede inrichting wordt het veel sfeervoller en beter bruikbaar voor activiteiten en evenementen.

Parkeergarage: Een mooi centrum trekt bezoekers en dus ook veel meer auto’s. Daar moet ruimte voor zijn. We hebben parkeernormen. Mogelijkheden zijn er niet in de directe omgeving, behalve misschien op het huidige Werft-terrein, maar daar willen we woningbouw (INKOMSTEN!!). We willen de omliggende straten niet onnodig belasten. Daarom is er een parkeergarage nodig. Deze komt onder het gemeentehuis, half verdiept; nu kan het, later nooit meer.

Gemeentehuis:  het moet aan de eisen voldoen en multifunctioneel worden gebouwd. Bruikbaar zijn voor allerlei zaken en diensten. Het is een investering in de toekomst, een gebouw dat blijvend waarde heeft. Dat leven in de brouwerij brengt, overdag en ‘s avonds. Daarnaast is iedere stoel werkgelegenheid in onze gemeente!! Ook bij samenwerking met andere gemeenten.

Algemeen: ‘t is eigenlijk “(bijna) alles of niets”. GemeenteBelangen zegt: doe het goed, kies voor kwaliteit, maar maak het niet te massaal. Zorg voor een mooie Brabantse sfeer, een omgeving waarop we trots kunnen zijn. De architecten worden binnenkort bekend. Een goede architect kan van een groot gebouw een sfeervol Brabants huis maken. Kijk daarvoor op www.wsgnl.com van medeontwikkelaar Stichting WSG. Of kijk naar het nieuwe pand op de hoek Peperstraat – Hoofdstraat.

VRAAG 6: En als we met het project stoppen, wijzigen of opnieuw beginnen? 

ANTWOORD: simpel, zijn we miljoenen kwijt aan voorbereidingskosten en schadeclaims van de projectontwikkelaar. Het is de vraag of we dan nog ooit opnieuw kunnen beginnen. Daarnaast zullen we miljoenen moeten steken in renovatie van de verouderde gebouwen. Vinden we dan nog investeerders voor al die andere investeringen? Kleinschaliger maken heeft hetzelfde effect; is in feite opnieuw beginnen. M.a.w.: dankzij de grootte van het project is het haalbaar.

Meer geld kwijt voor minder, dat wil toch niemand?

VRAAG 7: waarom moet het zo lang duren? 

ANTWOORD: Het project is erg complex. Alles komt samen in één project: wonen, werken, dienstverlening, ontspannen en ondernemen. Er zijn veel deelprojecten. Alles moet passen in de bestaande omgeving. Ook de verschillende meningen zijn meegenomen en er is gewikt en gewogen. Zo’n project moet draagvlak hebben in de samenleving. Daarom is via een democratisch proces besloten WAT we willen en wat we er voor willen betalen. Dat moet zorgvuldig gebeuren en kost veel tijd.

Een goede voorbereiding is het halve werk. Na ondertekening van het contract met de ontwikkelaars, vrijdag 26  februari 2010, gaan de werkzaamheden beginnen. Er zal snel gebouwd worden, u zult het zien!

VRAAG 8: Waarom is het zo duur? 

ANTWOORD: het gaat om een totale verandering in dit gebied. Een belangrijk deel levert geld op, zoals de woonhof, de horeca met daarboven appartementen, huizen en commerciële ruimten. Een nieuw sociaal cultureel centrum, het plein en de inrichting en het gemeentehuis kosten geld. Het moet wel betaalbaar zijn. Daarom kiezen we voor één project omdat dat financieel voordeel brengt. Renovatie van de huidige Werft, herinrichting van het plein en renovatie van het gemeentehuis zouden duurder zijn!

Belangrijk is wat we voor de investeringen terugkrijgen:

-         Een mooi, gezellig Brabants plein met een sociaal cultureel centrum, plaats voor allerlei evenementen. Een Brabants plein dat mensen samenbrengt;

-         Horeca aan twee kanten van het plein (noordkant en de brandweerkazerne) en terrassen;

-         Een sociaal-cultureel centrum waar we 40 jaar mee uit de voeten kunnen;

-         Openbare gebouwen voor gemeente, Casade en andere dienstverleners. Waar u terecht kunt voor alles op het gebied van wonen, zorg, welzijn en overige (gemeentelijke) diensten. Een gebouw voor de toekomst;

-         Parkeergelegenheid met 125 plaatsen waardoor de bereikbaarheid gegarandeerd en de overlast minimaal is;

-         Appartementen geschikt voor ouderen en jongeren, woningen voor gezinnen die graag in of dichtbij het centrum wonen;

-         Inkomsten vanwege ‘bedrijvigheid’ en nieuwe OZB betalers van woningen en panden.

VRAAG 9: zit de tijd mee of tegen?  

ANTWOORD: Die zit mee. Bouwmaterialen zijn goedkoop, arbeid is ook niet op z'n duurst. We kunnen nu duurzaam bouwen, het levert werkgelegenheid op voor nu en in de toekomst, het trekt andere ondernemers en investeerders aan door de mooie uitstraling. Denk aan de Hoofdpoort. Hoe was het eerst en hoe is het nu? Dus: investeer in de toekomst, juist nu!!